Han cambiado los actores; el promo tor tiende a
ir tras el telón y aparece en escena la �nanciera
(este año tam bién ha dado bene�cios), y afronta
un periodo de desinversión con precios de venta,
qui�á a valor de deuda. Así que empie�an las rebajas.
Pero ¿cuánto van a tardar esas entidades
en sacar producto al mercado y con �nanciación?
Pues supongo que poco, aunque tienen que
trabajar duramente en esta tarea.
Ya sabemos qué ha pasado, dónde estamos,
quiénes son los actores y sólo nos faltan el
cuándo y el cómo. Pero démosle la vuelta a todo
lo que ha pasado y pensemos que para resolver
cualquier problema es funda mental conocerlo.
Ahora nos encontramos con varios parámetros
que potencian enorme mente la actividad inmobiliaria.
La Bolsa es inestable y el ladrillo siempre
permanece; la inversión inmobiliaria con rentabilidades
muy al al�a nos ofrece un valor de compra
excelente, seguro y por supuesto por encima
de la deuda pública, aunque el inmobi liario sea
a largo pla�o y con una liquide� escasa.
Los tipos de interés bajan y eso inyec tará dinamismo
al sistema; supondrá la concesión de
créditos y, por tanto, movimiento en empresas y
particu lares. Esperemos que no nos salga otro
“artista de la inversión” como el de estos días.
(�) Tribuna reali�ada para Directivos Construcción
Además, se esperan descensos mayores en un
pla�o corto de tiempo.
El Euríbor nos da un respiro con caídas continuadas,
y más que debe haber, y quienes pagan
sus créditos en función de esta variable pueden
volver a niveles de stress económi co-doméstico
soportables, de hecho esperamos bajadas continuadas
hasta primavera de 2009.
Las administraciones públicas interna cionales
se han dado cuenta de la situación, aunque ha
costado, y están planteando soluciones; esto no
puede ser si no positivo para la economía. Otra
cosa será si los medios aplica dos son exactamente
los adecuados.
Lo que tenemos que hacer en primer lugar es
hacer desaparecer el nivel de pesimismo global;
olvidarnos de este otoño que estamos pasando,
y afrontar el invierno que viene con otra mentalidad.
Vamos a pasar frío, pero hay otras cuestiones
que pueden ser agradables en estas fechas.
Vivimos una época de oportunidades (sí ya sé,
también de di�cultades) pero debemos plantear
soluciones, no quedarnos parados esperando
que nos pille el toro. Tomemos el mercado inmobiliario
por lo que es, por un mer cado cíclico,
con subidas y bajadas (que nada puede subir
in�nitamen te�); no nos den miedo las bajadas
de valor de los inmuebles, y actuemos en consecuencia;
las similitudes del mercado inmobiliario
y la bolsa son más de las que parece, así que
com premos a la baja y vendamos al al�a. Nuestros
activos variarán de valor en las cuentas de
nuestra empresa, pero eso es normal, pasa cada
cierto tiempo. En mercados más profesionali�ados
que el nuestro, como puede ser el británico,
de donde nosotros procedemos, lo tienen
claro, y son serios a la hora de aguantar y vender
en momentos malos.
Las �uctuaciones inmobiliarias son normales, aunque
se nos han juntado con las ganas de comer
(�nancieros, bolsa, estafas�). Aprendamos de
esta situación para el futuro y estemos prevenidos,
ayudemos a dar salida a los bancos para desatascar,
y empe cemos a gestionar este mercado como
lo que es, un gran motor de la econo mía.
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