Los tipos de interés bajos
inyectarán dinamismo al sistema y
supondrán la concesión de créditos
tenemos otros problemas que los del acceso a la
vivienda y son aquellos que afectan a las necesidades
de ingreso vía laboral.
Vamos a ver; hace un año nace una ley del suelo
que tumba los balances de los grandes propietarios
de suelo sin desarrollar, y el valor de los
suelos pasa de 100 a 1 de la noche a la mañana.
Esta legislación hace unos meses que va dando
resultados no esperados inicialmente, como concursos
de acreedores e insolvencias. Igualmente
(�) �ribuna reali�ada para Directivos Construcción
parece que se está encau �ando esta cuestión,
porque también se han dado cuenta del descalabro
que se ha hecho.
Por otro lado, empe�aron a subir los tipos de
interés, que pesan en el mercado de las transacciones
inmo biliarias, y las pocas que se iban
produciendo tienden a desaparecer. Al hilo de
cuestiones �nancieras, empe�amos una crisis
internacional. Nos aparece la tituli�ación de créditos
hipotecarios basura en Estados Unidos, con
un rating increíblemente optimista, y que todo el
mundo estuvo encantado de comprar. ¿Y alguien
se extraña del caso �ado�? Empie�a la crisis en
Estados Unidos y esas hipote cas, que se sabía
sin lugar a ninguna duda, que eran de casi imposible
cobro, empie�an a aumentar su moro sidad
y, por tanto, esos paquetes de deuda que se
vendieron son papel mojado, o papel ardiendo
según lo veamos. Resulta que casi todo el mundo
ha comprado estos vehículos de inversión.
Ahora, las entidades �nancieras des confían unas
de otras y llega el cierre del grifo interbancario,
los tipos siguen al al�a, y se apagan los manantiales
de crédito; el usuario �nal se queda
sin crédito. ¡Vaya perspectiva! Además de que
la gente espera para comprar, por eso de que
bajarán los precios, llega la entidad �nanciera
y no le da un crédito, vamos que igual hay que
buscar otra forma de acceder a una vivienda. Al
�nal, como no tenemos ni un duro en el banco (ni
un euro) no hay quien compre inmuebles.
Quien compró por inversión, no puede vender
porque la demanda es insolvente; quien está
promoviendo, no puede terminar su proyecto y
no puede seguir con la construcción, así que la
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